Оценка недвижимости

Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков для различных целей в соответствии с российскими и международными стандартами.

Russian Appraisal предоставляет услуги по оценке всех видов недвижимости, включая жилую недвижимость (квартиры, апартаменты, таун-хаусы и коттеджи), коммерческую недвижимость (офисы, торговую недвижимость, склады, отели, многофункциональные проекты) и земельные участки.

Мы рады предложить своим Клиентам широкий спектр выполняемых работ:
  • оценка рыночной стоимости (справедливой/ликвидационной)
  • определение наилучшего использования
  • анализ ставок аренды и выкупной стоимости.
Наши услуги могут быть использованы для:
  • подготовки ежегодной финансовой отчетности
  • переоценки стоимости, в том числе для целей снижения налога на имущество
  • страхования
  • привлечения заемного финансирования
  • кредитования (ипотеки), лизинга, залога и рефинансирования
  • судебных разбирательств
  • купли-продажи, внесения в уставный капитал
  • внесения в уставный капитал
  • получения гражданства.
Компания Russian Appraisal рада предложить профессиональные и высококачественные услуги в соответствии с ведущими стандартами оценки:
  • российские стандарты: Федеральный закон Российской Федерации об оценочной деятельности с дополнениям и изменениями
  • международные стандарты оценки
  • европейские стандарты оценки.
  1. Оценка в соответствии с ФЗ РФ
    Результатом работы оценщика является отчет об оценке, который составляется в соответствии с:
    • Федеральным законом РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
    • Федеральным законом РФ № 143-ФЗ от 14.11.2002 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
    • Федеральным законом РФ № 157-ФЗ от 27.07.2006 г.
    • Федеральными стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ.

    Отчет об оценке может быть использован в суде для урегулирования имущественных споров. Проведение независимой оценочной экспертизы в данном случае осуществляется по предписанию суда.

    Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости и целей оценки.

  2. Оценка в соответствии с международным стандартами

    Международные стандарты оценки (МСО) разрабатываются и продвигаются Международным Комитетом по стандартам оценки - IVSC, международной организацией, объединяющей более 60 стран мира. Основной задачей таких стандартов является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. МСО включает в себя базис правил, отображающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.

    Зачастую результаты оценки по международным стандартам используются при подготовке финансовой отчетности в соответствии с МСФО.

  3. Письмо-заключение с результатами рыночной стоимости
    Письмо-заключение может быть подготовлено в соответствии с международными стандартами оценки и представляет собой обоснованный анализ с расчетом стоимости. Как правило, стандартное письмо-заключение содержит:
    • детальное описание объекта оценки
    • финансовые и экспертные расчеты с обоснованием стоимости.

    Письмо-заключение позволяет получить в кратчайшие сроки обоснованный расчет стоимости в рамках предварительных переговоров в рамках возможных сделок купли-продажи, а также в рамках принятия управленческих решений, когда полноценный отчет оценщика не требуется.

    Письмо-заключение также позволяет получить существенную экономию на стоимости оценочных услуг.

  4. Оценка для МСФО
    Оценка для МСФО проводится в следующих случаях:
    • при первичной подготовке отчетности по МСФО (IFRS)
    • при ежегодной переоценке рыночной стоимости объектов недвижимости, основных средств и нематериальных активов
    • при приобретении/продаже активов
    • при необходимости указать (корректно отразить) в отчетности текущую рыночную стоимость имущества.

    Во всех перечисленных выше случаях оценке подлежит рыночная стоимость объектов учета с привлечением профессионального оценщика с многолетним опытом оказания соответствующих услуг.

    Оценка для МСФО должна проводиться с учетом как российских, так и международных стандартов оценки.

    В рамках оказания своим Клиентам услуг по оценке для целей МСФО и аудита компания Russian Appraisal многие годы сотрудничает с ведущими аудиторскими компаниями «большой четверки (big 4)»: Ernst and Young, PricewaterhouseCoopers, KPMG, Deloitte. Наша компания имеет положительный опыт взаимодействия также с такими компаниями, как: BDO и Grant Thornton.

    Последние несколько лет финансовые институты (банки, страховые компании) при составлении финансовой отчетности обязаны применять Международные стандарты финансовой отчетности (МCФО).

    При переходе на МСФО, формируя вступительный бухгалтерский баланс, компании обязаны проанализировать и переоценить все свое имущество на дату перехода на МСФО.

    Оценка для целей МСФО производится, как правило, в следующих случаях:
    • оценка основных средств, по первоначальной исторической стоимости или по справедливой стоимости (в МСФО 16 «Основные средства» и МСФО 36 «Обесценение активов»)
    • оценка активов при первом применении МСФО (IFRS 1)
    • оценка нематериальных активов (IAS 38)
    • расчет обесценения активов (IAS 36)
    • оценка характера и финансовых последствий объединения бизнеса по МСФО (IFRS 3 – объединение бизнеса)
    • оценка основных средств/незавершенного строительства (IAS 16)
    • оценка справедливой стоимости активов при операциях товарообмена (IAS 16, IAS 18)
    • оценка ликвидационной стоимости основных средств (IAS 16)
    • оценка стоимости реализации запасов (IAS 2)
    • оценка для учета долгосрочных активов и обязательств
    • оценка долгосрочных активов, предназначенных для продажи (IFRS 5 «Долгосрочные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность»)
    • оценка для целей IAS 39 (финансовые инструменты)
    • оценка для целей IAS 40 (инвестиционная недвижимость).
  5. Экспертиза отчетов

    Экспертиза отчета об оценке недвижимости (имущества) необходима, когда Клиент использует результаты оценки другого оценщика и хочет быть уверенным, что отчет выполнен качественно и беспристрастно.

    В рамках подготовки заключения, которое является результатом экспертизы отчетов, Russian Appraisal подготовит для Вас аргументированные выводы относительно качества предоставленного Вами отчета, а также его соответствия требованиям действующего законодательства и существующих стандартов оценки.

  6. Привлечение финансирования/оценка залогов

    Банки, лизинговые компании и другие потенциальные кредиторы в рамках кредитования потенциального заемщика всегда оценивают рыночную стоимость объектов недвижимости, предлагаемых в залог. На основе независимого суждения профессионального оценщика принимается решение о размере финансирования.

    Мы рады предложить своим Клиентам:
    • оценку готовых объектов недвижимости, если долговое (заемное) финансирование привлекается под обеспечение имеющегося готового объекта
    • оценку инвестиционных/девелоперских проектов, будущего денежного потока при владении недвижимостью, когда необходимо привлечение проектного финансирования, и требуется подтверждение финансовой целесообразности реализации проекта.
  7. Принятие управленческих решений
    Во многих случаях менеджменту или акционерам компаний необходимо принимать управленческие решения в связи с:
    • приобретением/продажей активов/имущества
    • развитием новых направлений бизнеса
    • приобретением новых компаний.

    В рамках решаемых управленческих задач наши специалисты готовы подготовить для Вас расчет рыночной стоимости объектов оценки. Это может быть письмо-заключение или полноценный оценочный отчет по российским и/или международным стандартам.

  8. Оценка для страхования

    В целях минимизации рисков владения недвижимостью с каждым годом все больше компаний страхуют свое имущество. В целях объективной оценки рыночной стоимости страхователь должен предъявить страховой компании отчет оценщика (для уточнения размера страхового покрытия).

    Russian Appraisal подготовит экспертное заключение с беспристрастной оценкой страхового имущества с указанием всех фактов, которые необходимы как страховщику, так и страхователю.

    Оценка для страхования может включать только объекты недвижимости, а также с содержащимся в них имуществом.

  9. Анализ кредитного портфеля и управление проблемными активами

    В последнее время многие компании и финансовые институты (банки, лизинговые компании) стали владельцами объектов залоговой недвижимости, которая перешла к ним в собственность от неплатежеспособных заемщиков.

    Наша компания готова помочь своим Клиентам в объективной оценке рыночной стоимости объектов недвижимости/незавершенного строительства.

    Наша оценка будет весомым аргументом в переговорах с потенциальными покупателями недвижимости.

    Кроме того, мы рады предложить Вам стратегический анализ портфеля объектов с целью определения его дальнейшего развития для максимизации прибыли.

  10. Оценка земельных участков

    Любой земельный участок вне зависимости от местоположения и размеров имеет рыночную стоимость.

    На стоимость земли влияют многие факторы:
    • расположение
    • категория земельного участка
    • разрешенное использование
    • наличие коммуникаций на участке или вблизи него
    • ограничения в использовании/сервитуты и т.д.

    Какая бы ни была цель оценки стоимости земельного участка, компания Russian Appraisal подготовит заключение о ее рыночной стоимости в кратчайшие сроки.

    Наши сотрудники имеют опыт оценки более 270 земельных участков в 32 субъектах Российской Федерации

  11. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков

    За последнее время произошло существенное увеличение кадастровой стоимости земельных участков и коммерческой недвижимости.

    С 1 января 2014 г. вступил в силу новый закон 307–ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части 1 и главу 30 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации» от 2 ноября 2013 г.

    Указанный законопроект подразумевает разные подходы для расчета налогооблагаемой базы для разных типов недвижимости. В частности, кадастровая стоимость будет использоваться для торгово-офисной недвижимости размером больше 5 тыс. кв. м, где не менее 20% площадей, включая парковки внутри здания, использованы под офисы и/или торговлю.

    Новые ставки налога на имущество организаций для Москвы установлены федеральным Правительством на уровне 1,5% в 2014 г., 1,7% в 2015 г., 2% с 2016 и далее; для регионов 1%, 1,5%, и 2% соответственно. Конкретные ставки для регионов будут устанавливаться региональными правительствами, однако их уровень не может быть выше определенного федеральным Правительством РФ.

    Мы поможем Вам снизить кадастровую стоимость земельных участков и коммерческой недвижимости.

    Наши отчеты будут иметь экспертизу в СРО, а в случае необходимости мы будем отстаивать нашу позицию в арбитражном суде.